Строительство коммерческой недвижимости

Российский бум спроса на плиты перекрытия и складскую недвижимость привел к дефициту вакантных мест в уже существующих складских комплексах. И по мнению экспертов в ближайшее время ситуация особо не изменится.

У компаний, нуждающихся в крупных складских площадях, есть две альтернативы: включиться в гонку за выгодным предложением об аренде или строительство коммерческой недвижимости для своих нужд.

Строительство логистического комплекса или даже небольшого склада способно принести вашей компании следующие преимущества:

Отсутствие арендной платы позволит вам относительно быстро окупить расходы на строительство складских помещений; Возможность получать прямой доход от склада при сдаче части площадей (или всего здания) в аренду; Построив склад для себя, вы получаете возможность на 100% контролировать все складские, хозяйственные и логистические процессы, что недоступно на арендуемых территориях; Высокая степень контроля над безопасностью хранимого имущества, и возможность снизить к минимуму внутренние хищения;

Как видите, преимущества строительства коммерческой недвижимости довольно соблазнительны. Тогда давайте разберемся, какие возможности предлагает современный строительный рынок.

Быстровозводимые склады.

Один из самых доступных способов построить склад, это создание металлоконструкции, которая не требует фундамента, и может быть собрана на площадке с минимальной подготовкой поверхности. Строительство ангаров и складов такого типа используют на стройплощадках, в производственных комплексах и на крупных торговых рынках. Как правило, это неотапливаемые склады, в которых можно хранить товары и сырье не требующие особых условий хранения. Также уместны такие склады при быстрой ротации складируемых грузов, как, например, на складах обслуживающих предпринимателей, на торговых рынках.

Недостатки таких складов очевидны - невозможность обеспечить особые условия хранения и высокую безопасность.

Строительство складов собственными силами

При наличии подходящего земельного участка и достаточного количества бюджетных средств, ваша компания может организовать строительство собственными силами. В идеале это возможность начать строительство коммерческой недвижимости "своей мечты", но на практике такое получается только у компаний имеющих значительный опыт в данной сфере. Строительство складских помещений требует массы специфических знаний, без которых вам придется учиться на своих ошибках и заниматься перепланировкой.

Строительство холодильных складов

Особо стоит отметить строительство холодильных складов. Как правило, строительство логистических центров такого типа необходимо для предприятий производящих и реализующих пищевую и фармацевтическую продукцию.

Главное отличие (и главная сложность) строительства складских помещений такого типа в том, что для удачного воплощения проекта в реальность требуется тесное сотрудничество строителей и холодильщиков. А таких строительных организаций, которые способны выполнить эти условия не так уж и много. Также при строительстве необходимо тщательно подбирать строительные материалы так, чтобы будущий склад функционировал с максимальной эффективностью.

Строительство логистического комплекса по системе Built-to-suit

Одним из самых оптимальных решений для компаний любого размера может стать сотрудничество с девелоперской компанией по системе Built-to-suit. Такой формат подразумевает наличие у девелопера земельного участка, на котором уже создана инфраструктура, и возможно проведены базовые строительные работы. Самое главное это то, что вы сможете описать все требования к будущему складу, и девелопер полностью воплотит их в жизнь. При этом есть варианты, когда система Built-to-suit предусматривает не только последующую покупку, но и аренду здания.

Стоимость строительства склада, в случае Built-to-suit будет несколько дороже, но при этом вы получите максимально эффективный склад в кратчайшие сроки. А это с лихвой компенсирует лишние траты.